ARAMBURU - CORRUPCION COMUNIDADES PROPIETARIOS - LEY PROPIEDAD HORIZONTAL

Transcripción video:

¡Hola! Soy Beatriz Aramburu y vivo en Benidorm, en el edificio Acacias IV.  Llevo un blog que lleva por título CORRUPCIÓN COMUNIDADES PROPIETARIOS.   

En este video voy a comentar un poco La Ley de Propiedad Horizontal y sus deficiencias, según mi opinión.

La ley, para mí, es absolutamente ambigua fruto de un desconocimiento por la Administración del funcionamiento real de las comunidades de propietarios, vamos, que los que legislan parece no tienen ni idea de cómo funcionan, y esto da pie a la anarquía, agravada además porque no contempla vías para hacer respetar la legalidad, con lo cual se convierte, en parte causante de esa corrupción. 

Por ejemplo: Yo mando un email, o un burofax, o un requerimiento notarial, etc. a la presidenta y al administrador para que incluyan en el orden del día ciertos puntos que quiero se debatan. Veo que en la convocatoria a la junta  no los incluyen ¿y ahora qué? 

Celebrada la junta, veo que en el acta no están reflejados ciertos asuntos que se han debatido, o veo que los tergiversan, o añaden algunos de los que no se ha hablado para nada, etc. ¿Y ahora qué? 

Pido revisar los votos y me lo deniegan. ¿Y ahora qué? 

Quiero ver ciertas facturas, y me dicen que no. ¿Y ahora qué?

Pido el teléfono de un vecino o sus señas y me contestan que no, por la ley de protección de datos. ¿Y ahora qué?

He recibido un email, el primero que he recibido de un administrador y por eso voy a contestarle aquí. Quiero señalar que le agradezco mucho su mensaje. Le llamaré Gonzalo de Andalucía.

Me dice en el primer párrafo:

“He visto el guión que ibais a tratar en el programa de radio. Me va a permitir que no esté de acuerdo con usted en cuanto a la opinión que tiene de la Ley de Propiedad Horizontal. Si bien es cierto que hay que poner en vigor una nueva ley que se adapte a los tiempos en los que vivimos no es menos cierto que cada vez que se ha modificado ha sido para beneficiar a las Comunidades.”

Primero me dice Vd. que no está de acuerdo conmigo respecto a mi opinión de la ley pero luego me dice que hay que poner en vigor una nueva que se adapte a los tiempos que vivimos. Ahí sí que me da en parte razón, no es lo adecuada que debería ser la que tenemos. Luego me señala que cada vez que se ha modificado la ley ha sido para beneficiar a la comunidad. Solo faltaba que la modificasen para perjudicarnos. 

El problema que tienen ustedes, no los tiene que solucionar la LPH sino el Código Civil y el Código Penal. Los Colegios como mucho y si las pruebas son consistentes llegarán a inhabilitar al Administrador.

No sé si sabe que la Ley 25/2009 de 22 de diciembre conocida como Ley Omnibus exime de la colegiación obligatoria, siendo esta solo necesaria para las profesiones jurídicas, sanitarias y técnicas, concretamente en el manejo de explosivos.

Por tanto si estás cualificado puedes ejercer la profesíón de Administrador de Fincas sin estar colegiado. Yo pertenezco a una asociación profesional y mi hijo que también es Administrador, está además de colegiado también en esta asociación.

Resumiendo, me dice Vd. Don Gonzalo que el problema que tenemos nos lo tiene que solucionar el juzgado, no el colegio, que la colegiatura no es obligatoria y que si estás cualificado puedes ejercer de administrador. Más o menos.

Le señalo que el colegio solo puede inhabilitar a quien esté habilitado y colegiado. Si no lo está no hay nada que hacer, te dicen que busques un abogado, que ellos no se hacen cargo de problemas ajenos a ellos. 

El disparate mayor que tiene la ley es precisamente ese, eximir de la colegiatura. Está bien en un edificio de 10 pisos, con 30 vecinos, que se conocen todos, que lo puede llevar un vecino que tenga un poco de conocimiento, pero ¿en uno de 300 apartamentos? ¿Es eso de recibo? Eso es una verdadera insensatez. 

En algunos casos funciona así: cualquier persona alquila un local, consigue un programita de ordenador de contabilidad, pone un despacho aparente y ¡ale!, a trincar. 

Lo de estar cualificado, por lo que yo he visto y vivido, los jueces con saber leer y escribir y algún cursillito en academia de cualquier cosa, se da por bueno. No exigen ni el bachiller.

Y le voy a decir otra cosa, este es un país democrático, pero la tendencia de los jueces es “el grupo antes que el individuo”. El individuo en general está muy desprotegido, no puede ir contra de ninguna mayoría, muy difícil consiga nada. 

Las ventajas de los colegios oficiales son:

Póliza de Responsabilidad Civil que responde del riesgo en las actuaciones profesionales de sus colegiados.

Póliza de Seguro de Caución establecida por el Código Deontológico Europeo que garantiza la responsabilidad respecto a los fondos que maneja.

El Colegio ejerce de mediador en los problemas que puedan surgir.

Por tanto los propietarios se encuentran respaldados por una Corporación de Derecho Público.

Ahora bien para ser Administrador de Fincas propiamente dicho se necesita un título oficial, como una diplomatura o licenciatura, ahora un grado, con sus planes de estudio aprobados y publicados en el BOE. Por lo tanto el título de “Administrador de fincas” no puede utilizarlo alguien que no esté colegiado, porque es un título propio que solamente concede el Consejo General de Administración de Fincas de España

Si tiene un propietario un problema con alguien no colegiado solo le queda el juzgado como dice Vd., Prepare entre 1.500 y 2.000 euros para el abogado y el procurador, y otro tanto si pierde y le toca pagar costas. 

Hay que señalar que ya no existen los juicios de faltas donde podías denunciar sin abogado y no había costas.

Esta es otra ley para ayudar al individuo a exigir sus derechos, con lo cual si no eres millonario estas perdido.

Y ¡ojo! Que en este país parece como si fuese delito denunciar el delito.

El último párrafo del email que Vd. me envía:

“Dice el dicho que los políticos, los abogados y los administradores de fincas son los más sinvergüenzas. En todas las profesiones cuecen habas y hay sinvergüenzas y gente honrada, entre los que me encuentro, prueba de ello es que nunca en mi vida profesional he perdido ni una sola Comunidad. Desgraciadamente cada vez que me llega una nueva y viene de otro Administrador te das perfecta cuenta del porqué  del cabreo de la gente”.

Aquí parece que Vd. me comprende y que a pesar de todo, considera que tengo parte de razón.

Agradezco mucho su mensaje Don Gonzalo, no tengo ni la menor duda que Vd. realiza su trabajo honradamente y espero me siga escribiendo y no se haya molestado por usar su email para componer mi video.

Muchas gracias.

Video enviado por Doña Encarna de Madrid

 

En la próxima entrada hablaré de quienes son los actores y planificadores de la corrupción en una comunidad.
Para no perder el sentido del humor un chiste parafraseado del dibujanteJesus Herrero