viernes, 11 de agosto de 2017

CORRUPCION COMUNIDADES PROPIETARIOS - 4

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MAYI DE BALEARES.

Transcripción vídeo 

¡Hola! Soy Beatriz Aramburu y vivo en Benidorm, en el edificio Acacias IV. Llevo un blog que lleva por título CORRUPCIÓN COMUNIDADES PROPIETARIOS.

Este es el cuarto video que estoy grabando para insertarlo en el blog en el post nº 4 de mi blog.

Dije en el anterior que hoy les iba a hablar de las peripecias que he tenido que sufrir una propietaria de Baleares en un complejo de 400 apartamentos, divididos en dos bloques. Ay B.

La llamaré Mayi de Baleares, es mayor, muy valiente y muy tenaz.

El administrador es inglés y no habla español. Gran parte de los propietarios son británicos. Se dedica a xxxxx a puñados, como siempre en connivencia con el presidente y con algún propietario, pero esta mujer los combate con todas las armas a su alcance.

Pongo algunos ejemplos de su lucha y también algunos consejos que nos da para hacer frente a estas bandas de aprovechados que desgraciadamente se dan profusamente en toda la geografía. Todo lo que me cuenta está avalado con documentados, fotos, etc. 

Me dice que en el 2001 se cambiaron las tuberías por un coste de 20.000.000 de Pts. En el 2016 se dijo que había que cambiarlas otra vez porque tenían un exceso de cal y que costaría, según el presupuesto de la administración, 190.000 euros. Mayi presentó otro presupuesto de 7.000 euros de otra empresa que dijo que solo hacía falta descalcificarlas porque las tuberías estaban en perfecto estado. Me envía fotos de los presupuestos.
Dada la diferencia de los presupuestos y a pesar de estar el asunto en el Orden del Día no se debatió, pero Mayi hizo una circular en inglés y español y la buzoneó. 

Es muy importante la información. Habrá propietarios que pasen pero otros sí que tomarán nota.

De esta manera les ha saboteado varios timos. 

Ella siempre aconseja: llevad una grabadora, registrar todas las conversaciones y teniendo cuidado en no insultar, participar en ellas, que se oiga también nuestra voz. No hace falta decir que se está grabando si se participa en la conversación y muy importante es que sirven a nivel judicial.
No hace falta señalar que la calumnian, la insultan, intentan amedrentarla, etc. le han echado bolsas de basura prendidas fuego contra su puerta, etc. Ella les denuncia, no les condenan pero les corta el atrevimiento.

Ahí va otra, no les dejaban revisar la documentación con la disculpa que estában auditadas y tenían contratado un auditor. Mayi se puso en contacto con el Colegio de Auditores y pidió información sobre este hombre. El colegio envió un certificado donde decía que no estaba registrado en ese colegio y por lo tanto no estaba habilitado para ejercer esa actividad. Con esto pudo hacerles  una auditoria y consiguió que devolviesen 60.000 euros que habían cobrado de más. Se recaudan en cuotas al año unos 400.000 euros. Como disculpa el administrador dijo que había sobre calculado los gastos. 

Pero esto sigue. Cuando el auditor ficticio murió, le colocaron una placa conmemorativa en agradecimiento a su cooperación en el aprovechamiento. Esto sin tratarlo en junta. Mayi grabó en video la placa, la arrancó y la entregó en la oficina del administrador.

¿Cómo reaccionaron? Mandaron al portero a denunciarla por hurto. La absolvieron lógicamente y ahora ella le ha denunciado por acusación falsa y calumnias. Está en espera de juicio.

Mayi nos da dos consejos más que nos pueden ser útiles. Yo le comenté que un problema grave que yo tengo, es que no tengo mucha voz y que no sé hacer frente a griterío acompañado de insultos, etc. En las juntas imposible de decir algo.

Ella me explica lo que hace. Ha comprado un pequeño megáfono y no la calla nadie. Os pongo la foto de ella con el megáfono.

Las juntas, por intereses de los administradores, se suelen hacer en sus oficinas. Ahí tenemos otra arma, en caso de que se os falte al respeto pedid el libro de reclamaciones. Tienen obligación de darlo. Si se niegan llamar a la policía. Obviamente tener todo grabado. Posteriormente denunciarlos por trato vejatorio. La responsabilidad de todo lo que ocurre allí es de la administración.

Yo desde aquí te felicito Mayi por tu valentía, tu tenacidad, tu coraje pero sobre todo por ser muy consciente de cuáles son tus derechos y luchar por ellos.

MAYI Y SU MEGÁFONO

 

PLACA CONMEMORATIVA FALSO AUDITOR

 CERTIFICADO ESTABA USURPANDO FUNCIONES





  

No hace falta que repita que no todos los administradores de fincas son corruptos, pero si que considero que ninguno es inocente. 

POST DATA: Me avisa la compañera en lucha Mayi que he bailado los cargos. El Presidente es inglés, el administrador español. Queda dicho.

lunes, 10 de julio de 2017

CORRUPCION COMUNIDADES PROPIETARIOS - 3



Transcripción:


¡Hola! Soy Beatriz Aramburu y vivo en Benidorm, en el edificio Acacias IV. Llevo un blog que lleva por título CORRUPCIÓN COMUNIDADES PROPIETARIOS.

Este es el tercer video que estoy grabando para insertarlo en el blog en el post nº 3. En la primera publiqué un guión con los temas a tratar. En la segunda comenté la Ley de Propiedad Horizontal y en este voy a hablar de los actores activos y pasivos que dan lugar a que la corrupción tenga lugar. Lean el blog directamente porque la información está más completa en él. Hay más materia añadida.

No hace falta que señale que no todos los administradores son corruptos, pero para mí ninguno es inocente. Y también que la corrupción existe principalmente en edificios grandes donde se mueve mucho dinero. Los pequeños son más manejables y controlables.

Bueno, los actores activos del saqueo suelen ser: un administrador de fincas, un presidente, un vicepresidente o dos y un abogado revoloteando alrededor.

Los pasivos suelen ser los propietarios que no se enteran u otros que aunque saben que les roban pasan, los administradores supuestamente honrados, los colegios Oficiales de Administradores de fincas y los Colegios Oficiales de Abogados. Digo pasivos porque no hacen nada para evitar el disparate.


ACTIVOS
Dos principales y un satélite. Primero el administrador, colegiado o no colegiado, es el que dirige las operaciones puesto que maneja las cuentas. Segundo el presidente de la comunidad y el vicepresidente si lo hay. Suelen ser personas mayores jubiladas que se dedican en exclusiva a captar votos. Los votos son los que cuentan a la hora de tomar decisiones. En las juntas estos sujetos procuran que no se elijan vocales ni Censor de Cuentas. 

El abogado. Este puede ser el administrador, el presidente, o bien uno contratado. Se dice a la comunidad que ese abogado lo necesitamos para  el cobro de morosos, aunque en realidad además se dedica a asesorar, aconsejar, organizar estrategias para apropiarse de lo ajeno sin peligro de riesgos de detección, etc. También tiene la misión de arremeter contra el propietario que se subleva con amenazas legales y/o denuncias.  Aunque esto lo trataré más ampliamente cuando hable de las formas de acoso a los propietarios que se atreven a reclamar, disentir, o exigir sus derechos.


PASIVOS
Los propietarios. Primero los incultos que no se enteran de nada por ignorancia. Segundo: los que pasan y te dicen que por 100 ô 200 euros de más al año no se van a meter en lios. Gente cobarde que se deja amedrentar por gentuza mafiosa.
No se dan cuenta, o si, que en un edificio de 300 apartamentos si te sustraen 100 euros en las cuotas son 30.000 euros al año. Y si son 200 euros son 60.000. Ese dinero está mucho mejor invertido en la mejora del edificio o en el bolsillo de sus dueños que es donde pertenece.

Los administradores digamos honrados. Suelen saber quiénes son los corruptos, los conocen a todos y te los nombran y critican pero culpabilizan a los colegios oficiales, argumentando que permiten que no sea obligatoria la colegiación, etc. Según ellos los que tendrían que protestar en los organismos superiores serían los colegios porque dicen que ellos se encuentran impotentes. Si se unieran y en grupo reclamasen o hiciesen algo, no creo yo que estuviesen tan indefensos. Aguantan porque no quieren líos, prefieren tener competencia desleal.

El Colegio Oficial de Administradores. Si el administrador no está colegiado no quieren saber nada y si lo está en algunos colegios hay una tendencia a protegerlos puesto que viven de sus cuotas.

El Colegio Oficial de Abogados. Más de lo mismo. Si el abogado del administrador arremete, insulta, veja a un propietario, como en realidad no tiene contrato con la comunidad, aunque cobre de ella,  nada que hacer.

Para mi ninguno es inocente. Todos somos responsables., tanto los que consentimos la incultura tan grande que arrastra este país, como los que sabemos quiénes son ladrones corruptos y lo permitimos.

Sobre el tema de los abogados quiero narrarles un suceso de primera mano que me sucedió a mí. En la próxima entrada al blog les contaré la peripecias extravagantes que ha tenido que sufrir una propietaria de Baleares en un complejo de 400 apartamentos. Caso inusual porque es una mujer mayor  pero que tampoco se da por vencida.

¡ LA VACA QIE SIEMPRE DA LECHE !



miércoles, 7 de junio de 2017

ARAMBURU - CORRUPCION COMUNIDADES PROPIETARIOS - LEY PROPIEDAD HORIZONTAL



Transcripción video:

¡Hola! Soy Beatriz Aramburu y vivo en Benidorm, en el edificio Acacias IV.  Llevo un blog que lleva por título CORRUPCIÓN COMUNIDADES PROPIETARIOS.   

En este video voy a comentar un poco La Ley de Propiedad Horizontal y sus deficiencias, según mi opinión.

La ley, para mí, es absolutamente ambigua fruto de un desconocimiento por la Administración del funcionamiento real de las comunidades de propietarios, vamos, que los que legislan parece no tienen ni idea de cómo funcionan, y esto da pie a la anarquía, agravada además porque no contempla vías para hacer respetar la legalidad, con lo cual se convierte, en parte causante de esa corrupción. 

Por ejemplo: Yo mando un email, o un burofax, o un requerimiento notarial, etc. a la presidenta y al administrador para que incluyan en el orden del día ciertos puntos que quiero se debatan. Veo que en la convocatoria a la junta  no los incluyen ¿y ahora qué? 

Celebrada la junta, veo que en el acta no están reflejados ciertos asuntos que se han debatido, o veo que los tergiversan, o añaden algunos de los que no se ha hablado para nada, etc. ¿Y ahora qué? 

Pido revisar los votos y me lo deniegan. ¿Y ahora qué? 

Quiero ver ciertas facturas, y me dicen que no. ¿Y ahora qué?

Pido el teléfono de un vecino o sus señas y me contestan que no, por la ley de protección de datos. ¿Y ahora qué?

He recibido un email, el primero que he recibido de un administrador y por eso voy a contestarle aquí. Quiero señalar que le agradezco mucho su mensaje. Le llamaré Gonzalo de Andalucía.

Me dice en el primer párrafo:
“He visto el guión que ibais a tratar en el programa de radio. Me va a permitir que no esté de acuerdo con usted en cuanto a la opinión que tiene de la Ley de Propiedad Horizontal. Si bien es cierto que hay que poner en vigor una nueva ley que se adapte a los tiempos en los que vivimos no es menos cierto que cada vez que se ha modificado ha sido para beneficiar a las Comunidades.”

Primero me dice Vd. que no está de acuerdo conmigo respecto a mi opinión de la ley pero luego me dice que hay que poner en vigor una nueva que se adapte a los tiempos que vivimos. Ahí sí que me da en parte razón, no es lo adecuada que debería ser la que tenemos. Luego me señala que cada vez que se ha modificado la ley ha sido para beneficiar a la comunidad. Solo faltaba que la modificasen para perjudicarnos. 

El problema que tienen ustedes, no los tiene que solucionar la LPH sino el Código Civil y el Código Penal. Los Colegios como mucho y si las pruebas son consistentes llegarán a inhabilitar al Administrador.
No sé si sabe que la Ley 25/2009 de 22 de diciembre conocida como Ley Omnibus exime de la colegiación obligatoria, siendo esta solo necesaria para las profesiones jurídicas, sanitarias y técnicas, concretamente en el manejo de explosivos.
Por tanto si estás cualificado puedes ejercer la profesíón de Administrador de Fincas sin estar colegiado. Yo pertenezco a una asociación profesional y mi hijo que también es Administrador, está además de colegiado también en esta asociación.

Resumiendo, me dice Vd. Don Gonzalo que el problema que tenemos nos lo tiene que solucionar el juzgado, no el colegio, que la colegiatura no es obligatoria y que si estás cualificado puedes ejercer de administrador. Más o menos.

Le señalo que el colegio solo puede inhabilitar a quien esté habilitado y colegiado. Si no lo está no hay nada que hacer, te dicen que busques un abogado, que ellos no se hacen cargo de problemas ajenos a ellos. 

El disparate mayor que tiene la ley es precisamente ese, eximir de la colegiatura. Está bien en un edificio de 10 pisos, con 30 vecinos, que se conocen todos, que lo puede llevar un vecino que tenga un poco de conocimiento, pero ¿en uno de 300 apartamentos? ¿Es eso de recibo? Eso es una verdadera insensatez. 

En algunos casos funciona así: cualquier persona alquila un local, consigue un programita de ordenador de contabilidad, pone un despacho aparente y ¡ale!, a trincar. 

Lo de estar cualificado, por lo que yo he visto y vivido, los jueces con saber leer y escribir y algún cursillito en academia de cualquier cosa, se da por bueno. No exigen ni el bachiller.

Y le voy a decir otra cosa, este es un país democrático, pero la tendencia de los jueces es “el grupo antes que el individuo”. El individuo en general está muy desprotegido, no puede ir contra de ninguna mayoría, muy difícil consiga nada. 

Las ventajas de los colegios oficiales son:
Póliza de Responsabilidad Civil que responde del riesgo en las actuaciones profesionales de sus colegiados.
Póliza de Seguro de Caución establecida por el Código Deontológico Europeo que garantiza la responsabilidad respecto a los fondos que maneja.
El Colegio ejerce de mediador en los problemas que puedan surgir.
Por tanto los propietarios se encuentran respaldados por una Corporación de Derecho Público.

Ahora bien para ser Administrador de Fincas propiamente dicho se necesita un título oficial, como una diplomatura o licenciatura, ahora un grado, con sus planes de estudio aprobados y publicados en el BOE. Por lo tanto el título de “Administrador de fincas” no puede utilizarlo alguien que no esté colegiado, porque es un título propio que solamente concede el Consejo General de Administración de Fincas de España

Si tiene un propietario un problema con alguien no colegiado solo le queda el juzgado como dice Vd., Prepare entre 1.500 y 2.000 euros para el abogado y el procurador, y otro tanto si pierde y le toca pagar costas. 

Hay que señalar que ya no existen los juicios de faltas donde podías denunciar sin abogado y no había costas.

Esta es otra ley para ayudar al individuo a exigir sus derechos, con lo cual si no eres millonario estas perdido.

Y ¡ojo! Que en este país parece como si fuese delito denunciar el delito.

El último párrafo del email que Vd. me envía:

“Dice el dicho que los políticos, los abogados y los administradores de fincas son los más sinvergüenzas. En todas las profesiones cuecen habas y hay sinvergüenzas y gente honrada, entre los que me encuentro, prueba de ello es que nunca en mi vida profesional he perdido ni una sola Comunidad. Desgraciadamente cada vez que me llega una nueva y viene de otro Administrador te das perfecta cuenta del porqué  del cabreo de la gente”.

Aquí parece que Vd. me comprende y que a pesar de todo, considera que tengo parte de razón.

Agradezco mucho su mensaje Don Gonzalo, no tengo ni la menor duda que Vd. realiza su trabajo honradamente y espero me siga escribiendo y no se haya molestado por usar su email para componer mi video.

Muchas gracias.
Video enviado por Doña Encarna de Madrid
 
En la próxima entrada hablaré de quienes son los actores y planificadores de la corrupción en una comunidad.
Para no perder el sentido del humor un chiste parafraseado del dibujanteJesus Herrero


lunes, 15 de mayo de 2017

LA CORRUPCIÓN EMPIEZA EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Y  acaba en los niveles más altos.

PRESENTACIÓN


CORRUPCION COMUNIDAD PROPIETARIOS

Me llamo Beatriz Aramburu vivo en Benidorm en el edificio Acacias IV, y con este video inicio un blog titulado CORRUPCIÓN EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

 En el año 2012 me ofrecí voluntaria como Vocal Censor de Cuentas en la comisión de la junta de mi comunidad.  Simultáneamente abrí un Blog y una página Web invitando a los propietarios a participar para  conseguir un razonable sentido de pertenencia y lograr una convivencia más cordial y participativa. 

Al comenzar mi cometido cual no sería mi sorpresa cuando me encontré un gran número de irregularidades contables. Gastos sin justificar, cheques emitidos a favor de personas físicas pero no empresas, abonos a otros edificios sin conceptos, pagos sin facturas, etc. etc. A esto se unió dificultades para tener acceso los contratos, a los extractos del banco o a nuestra cuenta y a parte de nuestra documentación.

Como es natural lo comuniqué a los propietarios y ahí empezó un acoso, un ataque y una guerra hacia mi persona del administrador y de parte de algunos afines que no sé ni cómo estoy viva. Desde agredirme físicamente, hasta ponerme denuncias sin sentido en juzgado y ayuntamiento, anónimos amenazantes, insultos, excrementos en el buzón, etc. La cosa ahora tiene otros matices pero no ha variado mucho y lo sigo relatando en mi blog: acaciasiv.blogspot.com

Pero ocurrió un acontecimiento un poco sorprendente; empezaron a ponerse en contacto conmigo personas de esta misma ciudad y de otras provincias con el mismo problema o similar. Me di cuenta que lo que pasaba en este edificio se repetía con el  mismo patrón en otros lugares, como si siguiesen al pie de la letra el mismo libro de instrucciones de cómo robar en comunidades. 

Un amigo me puso en contacto con el dueño de una emisora de radio que se interesaba por el tema. Nos hicieron una entrevista en radio a mi amigo y a mí y nos ofrecieron hacer un programa semanal de media hora con ese tema, a pesar dijo que había recibido presiones para que no se hiciese. 

Se llamaría CORRUPCION COMUNIDADES PROPIETARIOS.

Yo presenté un guión con los temas a tratar. El abordaje sería general y no estaría dirigido a ninguna persona ni edificio en concreto. 

Todo genial. 

A la semana siguiente cual no sería nuestra sorpresa que nos dijo el dueño y director, delante de testigos, que no podíamos seguir haciéndolo porque le habían llamado varias personas quejándose o amenazando y también insultándome, que si estoy loca, que si vivo en un sótano, que soy una lianta, etc., entre ellas la presidenta en funciones de mi comunidad: Acacias IV y también algunos de los que viven allí …  amañando a saco durante años y que bueno, él no quería lios. Lo entiendo, el es el dueño y cada uno en su casa hace lo que le da la gana. 

Me gustaría señalar y perdonen la jactancia, que soy doctora en psicología por la Universidad Pontificia de Comillas y tengo dos licenciaturas más. 

En el blog les pongo en video y audio la primera y única entrevista que realizamos en la emisora Gestiona Radio Benidorm de Leopoldo Bernabeu.

Como ven hay personas que van manifiestamente en contra de atajar la corrupción.

Esa es la razón por lo que he decidido abrir este blog, con el mismo contenido que pensaba difundir en la radio. Espero que lo lean y lo divulguen.

Muchas gracias por su atención.
 





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Muchas gracias por su atención.
  


Tal como les dije en el video del inicio este es el video de la única entrevista que pudimos hacer en la emisora:



Y este el audio:




ESTO SERAN LOS TEMAS A TRATAR


  

EN LA PRÓXIMA ENTRADA COMENTARIOS SOBRE LA
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL